הכירו את הקשר של חברות הסטארט אפ עם עולם הנדלן בהקשר של משרדים להשכרה או מכירה
ללא ספק חברות הסטארט-אפ וההייטק השונות הבינו בשנת 2021 כי לשכור משרד משתלם הרבה יותר מאשר לרכוש אותו ולכן תחום משרדים להשכרה הפך להיות היעד העיקרי של כלל חברות הסטארט וההיטק. אני רוצה לתת לכם קצת נתונים יבשים:
- במהלך הגל השני / שלישי של מגפת הקורונה בשנת 2020 מחזור העסקאות ה"אקזיט" (גיוס, מימון ומכירת חברות הזנק (סטארטאפ) עמד על כ 15 מיליארד! דולר.
- אולם כאשר הכלכלה והמשק נרגעו מה"זעזוע" התגלתה לפנינו פעילות ענפה ותוססת ואפשר אף לומר "אגרסיבית" שמגלגלת מחזור גדול פי 6 מהשנה שקדמה לה, הסכום הוא 90 מיליארד!!! דולר.
- גם מספר העסקאות שילש את עצמו מול שנת 2020 ובשנה הנוכחית (2021) וכמות עסקאות האקסיט עומד כל כ 170 (עסקאות מימון, עסקאות אקסיט – ע"פ סקר / דוח של פירמת הייעוץ – PWC)
- גם תחום הנפקת החברות לא נשאר בצד ועומד על מעל ל 70 חברות טכנולוגיה שהונפקו בישראל ובעולם כולו בשווי שוק של כ 70 מיארד! דולר. (התחומים הבולטים הם: פתרונות אירגוניים, אבטחת מידע, סייבר ועוד).
סטארטפ והייטק כגורם משפיע על משרדים להשכרה
העולם צועד קדימה ואיתו בצורה רוחבית כל דבר, החל מאופי החיים שלנו ביום יום ועד לבחירת המקום בו נבלה במהלך שעות העבודה שלנו. עידן חברות ההזנק (סטארטאפים) וכלל חברות הייטק כיום בהשוואה לשנות ה 90 ותחילת המילניום כבש בסערה את עולם הנדלן בכלל ותחום משרדים להשכרה בפרט. אם בעבר היחסית לא רחוק שלטו משרדים מפוארים שהכילו ברובם עורכי דין, רופאין, רואי חשבון ועוד בעלי מקצוע חופשיים הרי שכיום חברות ההיטק המונות עשרות אם לא מאות עובדים בוחרות במגדלי מגורים בהם יש משרדים להשכרה בכמות שיכולה להכיל את כלל מחלקות החברה ועובדיה. לא עוד משרדים בגודל של 50 – 100 מ"ר אל שטחי מסחר רחבים הניתנים לחלוקה או לשימוש כמתחמי ( O.S. ( OPEN SPACE בהם נמצא אפילו 1000 מ"ר ויותר. בין מגדלי משרדים להשכרה בולטים מגדלי עזריאלי בדרך השלום, מגדלי עזריאלי במתחם שרונה, מגדלי הארבעה, מגדלי אלון ומגדל תוהה המפואר שמציע לכל דורש גם 3000 מ"ר ויותר.
יתרה מכך, כבר משלב התכנון הראשוני של מגדלי משרדים להשכרה נלקחים בחשבון חוויית העבודה ורווחת העובדים. התכנון האדריכלי דואג לשלב בעיצוב הפנים גם פינות ישיבה מרווחות, פינות מנוחה, קפיטריה, מכון כושר מפואר וכל דבר אחר כאשר המטרה העיקרית היא להנעים את זמן שהות העובדים תוך הנחה שככל שנוח ונעים יותר התפוקה גודלת ופורה יותר.
הצרכנים העיקריים של משרדים להשכרה הם חברות הזנק והייטק
כפי שכבר הבנו ללא ספק שכירת משרד יעילה עשרות מונים על רכישתו במיוחד כאשר אתם בעלי חברת סטארטאפ אולם גם משרדים להשכרה המיועדים לחברות הייטק וסטארטאפ ניתנים לדירוג על פי הקריטריונים הבאים:
תכנון – כבר משלב התכנון חושבים על העובדים, החל ממיקום המטבחון ועד לפינת ה"נימנום".
שימושיות – רק שתישארו קל"ב (קרוב למשרד) ואכן מכוני כושר, פינת הנקה, פינת משחקים לילדים וכל דבר שיעזור לכם להתמקד יותר ויותר בעבודה שלכם.
עיצוב – בחירה קפדנית של צבע הקירות, גופי התאורה ואפילו הריפוד של הכיסאות כל אלו נעשים בכובד ראש תוך בחינה מעמיקה של ההשפעה על התת מודע, באופן שאומר: מוח שמח = עובד שמח = יותר תפוקה = יותר כסף!
לסיכום נושא משרדים להשכרה במגדלי יוקרה:
אם אתם בעלי חברת הייטק או סטארטאפ שעומדים לבחון שכירת משרדים חשוב לדעת שיש לא מעט מגדלי משרדים מתוכננים כבר על הנייר כמיועדים להיות משרדי הייטק. התכנון היוקרתי מתחיל מ 4000 – 5000 ש"ח למ"ר ואף הרבה מעבר לכך. הכל תלוי ברמת הגימור והפונקציונאליות של המבנה אותו אתם עומדים לשכור. לכן הגדרת הצרכים הינה דבר שאסור להקל בו ראש במיוחד אם אתם רוצים להפיק את המיטב מהעובדים שלכם.
