אנו בסטאטוס יועצי נדל"ן משכירים ומוכרים משרדים בגוש דן משנת 1990. ראינו את שוק המשרדים נוסק, צולל וחוזר. במאמר הזה ננסה לפרק את השאלה לגורמים: מתי שכירות היא ההחלטה הנכונה, מתי כדאי לחפש משרדים למכירה, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על משהו.

שכירות משרד: גמישות, ומחיר

שכירות היא הדרך המהירה להיכנס למשרד. אין הון עצמי, אין משכנתא, אין ניהול נכס. חותמים, מקבלים מפתח ועובדים.

אבל גמישות עולה כסף. שכר הדירה הוא הוצאה שלא בונה שום נכס, ולזה מתווספים דמי ניהול, ארנונה והצמדה למדד. מי שמשכיר משרד 10 שנים, משלם בפועל את מחיר המשרד לבעל הנכס. ולא נשאר לו כלום ביד.

מתי שכירות היא ההחלטה הנכונה?

• עסק בצמיחה מהירה – חברה שמכפילה את מצבת העובדים כל שנה תצטרך משרד אחר בעוד שנתיים. אין טעם לקנות.
• הון שעדיף להשקיע בעסק עצמו – אם התשואה על ההון בתוך העסק גבוהה מהתשואה על נדל"ן, הכסף צריך לעבוד בעסק.
• אי ודאות לגבי המיקום – לפני שמתחייבים לאזור לשנים ארוכות, כדאי לנסות אותו.

קניית משרד: הנכס עובד בשבילכם

מי שקונה משרד לשימוש עצמי, בעצם משלם שכירות לעצמו. במקום שהכסף יצא החוצה כל חודש, הוא נכנס להחזר ההלוואה ונבנה הון. ובעוד כמה שנים? יש נכס. לעיתים עם השבחה, ותמיד עם אפשרות להשכיר אותו הלאה.

מי שקונה משרד כהשקעה, מקבל הכנסה חודשית משוכר. לעומת דירה, בנדל"ן מסחרי התשואה גבוהה יותר. בשנת 2021, בתקופה של ביקושים חזקים, דירות להשקעה הניבו בממוצע תשואה של כ-2-2.5% בלבד, בעוד שמשרדים הניבו כ-5%. וכמובן, ככל שהתשואה גבוהה יותר, גם הסיכון והמעורבות שנדרשים מהמשקיע גבוהים יותר.

למה דווקא עכשיו?

התשואה משקפת את מחיר הכסף, קרי הריבית, ואת מרכיב הסיכון. מאז 2022 שוק המשרדים עבר טלטלה: עליות ריבית חדות, משבר בהייטק, מלחמה. מחירי השכירות בתל אביב נחתכו, ממחירי שיא של כ-250 ש"ח למ"ר במגדלי היוקרה לאזור של 120 ש"ח. גם הבורסה ברמת גן וגם מתחם העסקים בבני ברק ספגו.

אז מה זה אומר למי שרוצה לקנות? מחירי שכירות שירדו ותשואות שעלו מעל 6%, מבטאים משוואה פשוטה: מחירי מכירה נמוכים יותר. כולם מרגישים את הירידה, אבל אף אחד לא יודע מתי הגלגל מתהפך. מי שמסתכל רחוק, רחוק ולאורך זמן, מבין שהזמנים הקשים הם הזמנים לקנות. הרחבנו על כך במאמר האם הגיע הזמן להשקיע במשרדים, ובדוח סטאטוס הנדל"ן 2025.

לקנות או לשכור – תעשו את החשבון

בואו ניקח דוגמה. (המספרים להמחשה בלבד, כל עסקה נבחנת לגופה.)

• משרד של 100 מ"ר, שכירות של 100 ש"ח למ"ר = 10,000 ש"ח בחודש, 120,000 ש"ח בשנה.
• לפי תשואה של 6.5%, שווי המשרד מגיע לכ-1.85 מיליון ש"ח.
• בעשר שנים של שכירות, בלי הצמדה ובלי עליות, השוכר ישלם 1.2 מיליון ש"ח. זה כבר כשני שלישים מערך המשרד.

קונה המשרד, לעומתו, משלם החזר הלוואה, מחזיק נכס, ונהנה מכל השבחה עתידית. מנגד, הוא צריך הון עצמי, לוקח על עצמו את התחזוקה, ולוקח סיכון שהנכס יעמוד ריק אם יחליט לעזוב.

מה עוד נכנס לחשבון?

• מס רכישה – על נכס מסחרי משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר.
• מע"מ – רכישת משרד מחברה או מעוסק כוללת מע"מ. עוסק מורשה יכול בדרך כלל לקזז אותו, ולכן חשוב לתכנן את מבנה הרכישה מראש יחד עם רואה החשבון.
• מימון – בנקים מממנים נכס מסחרי בשיעור נמוך יותר מדירת מגורים. צריך להגיע עם הון עצמי משמעותי.
• דמי ניהול וארנונה – חלים על הבעלים כל עוד הנכס לא מושכר. זו הוצאה שחייבים לתמחר בתקופות ריקות.

מה חשוב לבדוק לפני שקונים משרד?

מיקום, מיקום ונגישות

שוק המשרדים לא מקשה אחת. באותו חתך גיאוגרפי, פערי המחירים בין מגדל חדש לבניין ותיק יכולים להגיע ל-50%. בתקופות משבר, השוק מתעדף את החדש והמודרני, והמגדלים שקרובים לרכבת ולצירים הראשיים הם הראשונים להתאושש. קחו לדוגמה את מגדלי אלון: גם בשיא הקורונה שמרו על תפוסה גבוהה.

גיל הבניין וגימור

משרד בגימור מלא מושכר מהר יותר. קומת מעטפת דורשת השקעה נוספת, זמן, וסבלנות. לעומת זאת, היא מאפשרת לתכנן את המשרד בדיוק לפי הצורך.

יחס ברוטו-נטו

המחיר נקבע לפי מ"ר ברוטו, והשימוש הוא לפי נטו. במגדלים חדשים, השטחים המשותפים יכולים להגיע ל-30% ויותר. תבדקו כמה מטרים אתם מקבלים בפועל.

מצב משפטי ורישום

האם הבניין רשום כבית משותף? האם יש היתר לשימוש משרדי? עיקולים? עסקת מקרקעין מסתיימת ברישום, ולכן חובה עורך דין מקרקעין. כתבנו על כך בהרחבה במאמר משרדים למכירה ומשרדים להשקעה – טיפים חשובים.

מי השוכר?

למשקיע, זה אולי הדבר החשוב ביותר. משרד עם שוכר איתן וחוזה ארוך שווה יותר ממשרד ריק. תבדקו את החוזה, את הבטחונות ואת תקופות האופציה.

איפה קונים משרדים בגוש דן?

• תל אביב – המע"ר הצפוני, ציר מנחם בגין, יגאל אלון ורמת החייל. הביקוש הגבוה ביותר והנזילות הגבוהה ביותר, אבל גם המחיר. משרדים למכירה בתל אביב.
• רמת גן – מתחם הבורסה – מגדלים גבוהים, נגישות לרכבת ולאיילון, ומחירים נמוכים משמעותית מתל אביב. משרדים למכירה ברמת גן.
• בני ברק – מתחם העסקים מול האיילון. תשואות אטרקטיביות ונקודת כניסה נמוכה יותר.

לסקירה של המחירים העדכניים לפי מגדלים, אפשר לעיין במחירון המשרדים של סטאטוס.

שאלות ותשובות

האם כדאי לקנות משרד לשימוש עצמי?

אם העסק יציב, אתם יודעים איפה אתם רוצים להיות בעשור הקרוב, ויש לכם הון עצמי, קניית משרד היא בדרך כלל החלטה נכונה. במקום לשלם שכירות, אתם בונים נכס.

מה התשואה על משרדים להשקעה?

התשואה משתנה לפי מיקום, סוג הבניין והשוכר. בשנים האחרונות, עם עליית הריבית, תשואות המשרדים בגוש דן עלו מעל 6%, בהשוואה לכ-5% בשנת 2021. בנדל"ן למגורים התשואה נמוכה בהרבה.

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות משרד?

המימון לנכס מסחרי נמוך יותר מהמימון לדירה, ולכן נדרש הון עצמי גבוה יותר. היקף המימון תלוי בבנק, בנכס ובמצב הפיננסי של הקונה. מומלץ לבדוק את זה עוד לפני שמתחילים לחפש.

משרד להשקעה או דירה להשקעה?

דירה נחשבת סולידית יותר ומבוססת בעיקר על השבחה. משרד מניב תשואה שוטפת גבוהה יותר, אבל דורש מעורבות והבנה של השוק. הרחבנו על כך במאמר השקעות בנדל"ן מניב.

השורה התחתונה

שכירות קונה גמישות. קנייה בונה נכס. מי שמשלם שכירות לאורך שנים, בעצם קונה את המשרד לבעל הבית. מי שקונה בתקופה שבה המחירים נחתכו והתשואות עלו, קונה בזול, ובזמן הנכון ימכור ביוקר. זה, בסוף, הרעיון המרכזי.

אנו בסטאטוס יועצי נדל"ן מתמחים במשרדים למכירה, משרדים להשכרה והשקעות בנדל"ן מניב בתל אביב, רמת גן ובני ברק משנת 1990. נשמח לבנות אתכם את החשבון ולמצוא את המשרד הנכון, לשימוש עצמי או להשקעה.

סטאטוס יועצי נדל"ן – משרדים להשכרה ולמכירה. צלצלו: 03-5624433 / 072-3718440

הפוסט לקנות משרד או לשכור? החשבון של בעל העסק והמשקיע הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

החלטתם להשקיע בנכס מסחרי ולהקים את משרד החלומות שלכם? רכישת משרד היא החלטה כלכלית משמעותית.
מעבר לשיקולים הכלכליים, חשוב להבין כי משרדים למכירה הינה פעולה הכרוכה במגוון היבטים משפטיים שעלולים להשפיע על העסקה באופן משמעותי.
בואו ננסה ונסקור את ההיבטים המשפטיים החשובים ביותר שעליכם לקחת בחשבון בעת רכישת משרד, ונעניק לכם כלים פרקטיים לוודא כי העסקה תתבצע באופן נכון.

בדיקת ההיתרים והרישיונות: מעבר להיבט הפורמלי

אז אחרי שבדקתם חיפשתם ואיתרתם את המיקום הנכון לכם, ומצאתם את המשרד המבוקש לכם, חשוב לוודא כי המשרד עומד בכל הדרישות התכנוניות והבנייה. בדקו כי קיימים כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים להפעלת העסק, כגון היתר בנייה, היתר שימוש, האם הבניין כבר נרשם בטאבו? האם המשרדים רשומים ומוסדרים כבית משותף?
כל ההיבטים המשפטיים האלה, חייבים להיות נדבך מרכזי בהסכם המכר כי עיסקת מקרקעין הרי מסתיימת ברישום.

רישום זכויות הממכר בטאבו

בדקו היטב את ההיסטוריה המשפטית של הנכס. האם הוטלו עליו עיקולים? האם מתנהלים נגדו הליכים משפטיים? בדקו את רשם החברות והעמותות, את רשם המקרקעין ואת לשכת ההוצאה לפועל.
במידה ומתנהלים מהלכים משפטיים כנגד הנכס או כנגד המוכרים, יש מיידית לעצור ולהיוועץ בעורך דין מתמחה בתחום המקרקעין שיתן לכם חוות דעת  ושיתן את המלצתו.
במקרה של משרדים למכירה, מומלץ לבקש מהמוכר מסמכים רשמיים המעידים על מצבו המשפטי של הנכס. בנוסף, בדקו האם קיימות מגבלות על השימוש בנכס, כגון זכויות חולש של צדדים שלישיים.

בדיקת החוזיםשל רכישת משרדים

היוועצו בעורך דין וביועץ נדלני מתמחה שינתח לכם את העיסקה על כל היביטיה.
קראו בקפידה את כל החוזים הקשורים לעסקה, לרבות חוזה המכר, חוזה השכירות (אם רלוונטי).
וודאו כי כל התנאים המוסכמים מפורטים בחוזה, וכי הם ברורים וחד משמעיים.
התמקדו בסעיפים העוסקים בכתחום הפיננסי והכספים בעיסקה לרבות תשלומים, בהעברת החזקה, באחריות על ליקויי בנייה , בתנאי ביטול העסקה ובסנקציות בגין הפרת החוזה.

ייעוץ ולווי נדלני זו השקעה משתלמת

רכישת משרד היא עסקה מורכבת הדורשת ידע משפטי ואף הבנה נדלנית מעמיקה במיוחד אם המשרד הינו נכס להשקעה ומיועד להשכרה
אנו ממליצים להיעזר בייעוץ נדלני אשר יסביר ילווה ואף יוכל לעזור בהשכרת המשרדים למכירה.

הגנות על ההשקעה שלכם

ואז.. נחתמה העיסקה ובשעה טובה ומוצלחת השלמתם את תהליך הרכישה.
עכשיו יש לדאוג לכך שהמשרד ימסר לכם כדי שתוכלו לקבלו להפעילו ולהנות מפרות ההשקעה של משרדים למכירה.
אנו ממליצים בחום בכל הסכם שכירות להכניס ולשתול סעיף ביטוח לדייר.
כמו כן אנו ממליצים לבטח את המשרדים למכירה החדשים באופן מלא, וכי הביטוח כולל כיסוי למקרים של נזקים, שריפות, גניבות, אחריות כלפי צדדים שלישיים ועוד. השוו הצעות מחיר של חברות ביטוח שונות ובחרו בביטוח המתאים ביותר לצרכים שלכם.

לסיכום

רכישת משרד היא השקעה חשובה ומהבולטות בשוק הנדלן המניב ולו רק בגלל היכולת לתת ערך גבוה להשקעה נדלנית ולתשואה גבוהה.
מכיוון שמשרדים למכירה נהנים מתשואה גבוהה, ולכן גם אלמנט הסיכון הוא גבוה יותר.חשוב להיוועץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן,
וכן ייעות משפטי ,פיננסי ,וחשבונאי צמוד.
מכיוון שעולם המשרדים למכירה הינו עולם מורכב מאוד, ובטח בהשוואה לעולם המגורים שבו התשואות נמוכות מאוד
חשוב להקדיש זמן ומחשבה לבדיקה יסודית של עיסקת ההשקעה כי לצד המורכבות הגדולה, אפשר להנות מתשואה גבוהה ומתזרים שוטף גבוה.

הפוסט משרדים למכירה ומשרדים להשקעה טיפים חשובים הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

בחירת משרדים להשכרה, משימה קלה / קשה

ללא ספק בחירת משרדים להשכרה אינה משימה שיש להקל בה ראש, מצד אחד היא יכולה להיות משימה קלה מאוד אך לא אחת זו משימה קשה מכיוון שלא תמיד יש בנמצא את אותו משרד שאתם מחפשים. לכן כאשר אתם עומדים לבחור משרד עבור העסק שלכם חשוב מאוד להגדיר מראש מה היעוד שלו. חשוב להבחין בין עסקים אשר מקבלים קהל לעומת עסקים יצרנים כגון בית תוכנה. בתי עסק אשר מקבלים קהל כדוגמת רופאים, רואה חשבון, עורכי דין וכדומה  צריכים מראש לבחור משרדים להשכרה שיש בהם מקום עבור קבלת קהל, חדר המתנה, דלפק קבלה ועוד לעומת זאת עם העסק הוא עסק שאינו בא במגע עם קהל הרי שתיכנון המשרד יהיה שונה בעליל, כי אין לובי ו/או מבואת קבלה, וגם כל התיכנון הארגוני פנימי שונה, ישיבה בצוותים לעומת ישיבה בחדרים.

הדגשים שיש לקחת בחשבון כאשר מחפשים משרדים להשכרה

 בעת בחירת משרדים להשכרה צריך לקחת בחשבון כמה גורמים כאשר כל גורם יכול לבוא לידי ביטוי במחיר הסופי אשר תשלמו. אם בחרתם משרד שנמצא במרכז הארץ סביר להניח שהוא יעלה יותר מאשר משרד בפריפריה. בנוסף אם המשרד נמצא בבניין משרדים סמוך לאזורי הביקוש שבהם גם משרדים לחברות בעלות שם הרי שהיוקרה של המגדל והמשרד תעלה וכך גם המחיר שלו. גם דרכי הגישה חשובים מאוד בעת בחירת משרדים למכירה ולהשכרה מכיוון שאם העסק שלכם מקבל קהל ולקוחות ולא תהיה לכם גישה אליו או שיהיו בעיות חנייה או הגעה עם תחבורה ציבורית לא מתאפשרת, אז רבים מהלקוחות יעדיפו לוותר ולחפש מיקום לאחר שהוא נגיש יותר וקל יותר להגיע אליו, בתחבורה ציבורית או עם רכב .

הפוסט חברות מעדיפות משרדים להשכרה בחללים במרכזי עסקים הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

היום יותר מתמיד – משרדים למכירה

כיום יש לא מעט בעלי עסקים, קטנים, בינוניים שמנסים (וחלקם אף מצליחים) להפוך רעיונות והמצאות לעסקים חיים ונושמים. כולם מחפשים מקום להיות בו עם המשרד, לכולם יש את אותם צרכים של חדרי ישיבות, משרדים וכדומה. כל סטארט אפ אפילו הקטן שבהם מחפש משרדים לשכור, לכן אם אתם בעלים של משרדים למכירה הרי שלכם יש את ההיצע אל מול הסטארטאפים שלהם יש את הביקוש, הרי לא לכולם יש את הפסיליטי של משרד ביתי או שיש לו שקט לעבוד. מכאן שיש ביקוש עבור משרדים למכירה ואנו יכולים לראות לא מעט משקיעים שמעדיפים משרדים למכירה על פני השקעה בעסק כזה או אחר. ללא ספק להיות בעלים של נכס שיש לו ערך כמו משרדים למכירה מבטיח לכם שגם אם תהיה לכם בעיה כלכלית כזו או אחרת תמיד תוכלו לממש את הנכס ואולי אפילו להרוויח לא מעט עליו.

גם עבורכם משרדים למכירה זה טוב יותר

אם החלטתם לרכוש משרדים למכירה עבורכם, עבור שימוש עצמי הרי שאתם מרוויחים פעמיים. יש לא מעט בעלי עסקים שעבורם משרדים למכירה לשימוש עצמי עדיפים, כך הם חוסכים הוצאות שכירות, יש להם אפשרות לעצב ולשפץ את המשרד כרצונם, יתרון נוסף של משרדים מכירה שאין להם בעל בית שיכול ביום בהיר להוציא אותם ובכן הם בעצם גם מבטיחים לעצמם מיקום קבוע. בנוסף על כך אם בחרתם משרדים למכירה שנמצאים במגדל משרדים סביר להניח שאתם תהנו גם תחזוקה וניהול שותפים כולל שירותי ניקיון ואבטחה באופן זה אתם לא הופכים להיות תלויים בשום גורם אחר אלה בעצמכם.

הפוסט העידן החדש של השקעות משרדים למכירה הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים משרדים להשכרה בתל אביב

כאשר אתם יוצאים למסע הצייד אחר משרדים להשכרה בתל אביב תגלו מהר מאוד שיש מגוון אפשרויות גדול מאוד ולא בהכרח כל מה שתמצאו יתאים לכם ולצרכים שלכם. הבחירה שלכם צריכה לקחת בחשבון כמה אלמנטים החל מהמיקום של המשרד, העיצוב הפנימי שלו, מה השירותים שאתם עתידים להציע ללקוחות שלכם כל אלו ועוד הם פרמטרים חשובים שיש לתת עליהם את הדעת לפני הבחירה הסופית של משרדים להשכרה. חשוב מאוד לוודא כשאנו בוחנים משרד שאכן הוא מתאים לצרכים שלנו לסוג העיסוק שלנו ואל הלקוחות שלנו. יש כמה שאלות חשובות שאתם צריכים לשאול את עצמכם במהלך חיפוש אחר משרדים להשכרה בתל אביב בין אם הם לרואה חשבון או לכל בעל מקצוע אחר. השאלה הראשונה והחשובה ביותר היא מה אופי השירות שאתם הולכים להציע ללקוחות שלכם לדוגמה אם השירות שלכם ניתן אחד על אחד כלומר אתם תפגשו כל פעם לקוח אחד אולי לא תצטרכו משרד שיש בו חדר המתנה, חדר ישיבות וכדומה לעומת זאת אם אתם עוסקים בקבלת קהל ויש במשרד שלכם יותר מבעל מקצוע אחת כמו לדוגמה משרד לעורכי דין יתכן שתרצו חלוקה פנימית של החדרים ואולי אפילו מקום בו תוכלו לבצע פגישות משותפות.

הדרך הקלה לאיתור משרדים להשכרה

תמיד תוכלו לחפש בעצמכם משרדים להשכרה אבל התהליך כרוך בהשקעה עצמית של זמן משאבים ולא מעט חיטוט רגליים. לעומת זאת אם אתם רוצים להיות ממוקדים מה שעליכם לעשות הוא להכין מראש רשימה שבה תגדירו את הצרכים שלכם ואת המשרדים,פרוגרמה מסודרת שכזו המכילה הגדרות מפורטות כמו מי קהל היעד, מה אופי העבודה שלכם במשרד? תעזור לכם להתמקד והציג מתווה חיפוש ממוקד ומדוייק ורק לאחר מכן לגשת עם נתונים אלו אל משרד יועצי נדלן אשר יעזור לכם ויקל עליכם באיתור המשרד המתאים ביותר לדרישות באופן זה אתם תחסכו זמן וכסף.

הפוסט משרדים להשכרה בתל אביב לרואי חשבון הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

משרדים למכירה קונים במחשבה תחילה

אולי המהלך נראה דיי קל ופשוט, ניגשים לנכס, מתאימים את התקציב ושאר הנתונים וסוגרים עסקה, ורוד ככל שזה נשמע משרדים למכירה לא נרכשים ולא נמכרים בקלות שכזו, יש לא מעט פרמטרים שיש לקחת בחשבון טרם סגירת העסקה על מנת שתבטיחו לעצמכם את הרווח שאתם מצפים לו.  את בדיקת הכדאיות של משרדים למכירה תוכלו לבצע בכמה דרכים כאשר אחת מהן היא יחד עם יועץ הנדלן או מול בעלי נכסים נוספים אחרים שלהם יש משרדים למכירה בעלי אותו אופי כמו אלו שאתם מתעניינים בהם.

רגע לפני חיפוש משרדים למכירה כדאי לבדוק

רגע לפני שאתם יוצאים לדרך עם משרדים למכירה כדאי לבדוק מה דברים בעיקר עם עצמכם, אם אתם משקיעים ותיקים קרוב לוודאי שיש לכם ניסיון עםפ כל מה שצריך מסביב על מנת להיות בעלים של נכס כזה או אחר לעומת זאת מי שאינו בקי וחדש על מגרש המשחקים הזה כדאי שידע ויבדוק כמה דברים בקשר אל משרדים למכירה שהוא מחפש, ראשית נושא הייעוד הינו חשוב להבנה, שאלו את עצמכם האם אותם משרדים למכירה מיועדים לשימוש אישי או להשקעה, אם לשימוש אישי צריך לקחת בחשבון מה השימוש הייעודי, מה השטח הנדרש וכדומה, לעומת זאת אם המטרה העיקרית היא השקעה הרי שיש חשיבות רבה למיקום הנכס, הנגישות אליו ומי הם העסקים שמסביבו. דבר נוסף שיש לבדוק וא נושא התקציב, חשוב לזכור כי לא בהכרח אותם משרדים למכירה מתאימים לצרכים שלכם ויהיה צורך בביצוע שינויים או שיפוצים, לחילופין רכישת נכס להשקעה לא בכרח מבטיח שוכר כבר ביום הראשון. לכן צריך לקחת בחשבון הוצאות ותשלומים גם כשאין הכנסות מאותם משרדים למכירה.

הפוסט הדברים שחשוב לדעת על משרדים למכירה הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

משתלם או לא משתלם? – משרדים להשכרה בתל אביב זאת השאלה

כמעט כל עסק מקפיד שומר ומפתח את המיתוג שלו בעיני קהל לקוחותיו, ובטח מחפש להרשים ולהעצים את הנתפסות שלו בעיני הלקוחות. כמעט כל עסק באשר הוא בין אם עסק של אדם אחד או 20, המינוף האמיתי לעסק שלכם מתאפשר רק בזכות העצמה של הפירמה, הפיתוח והנתפסות שלה בעיני הלקוחות וגם המתחרים ובעיקר עם כרטיס הביקור שלה שהוא כמובן המשרדים להשכרה בתל אביב. משרדים להשכרה בתל אביב אולי מצטיירת בעיניכם כהוצאה שאפשר לחסוך אולם ההפסד גובר על החיסכון מכיוון שאין השוואה בין עבודה מהבית אל משרדים להשכרה בתל אביב מבחינות רבות, החל מהעובדה שאתם יכולים להתמקד ולהתרכז בעבודה שלכם ועד לכך שהאפשרויות שלכם במימד העיסקי בתוך הפירמה ובמשרדי הפירמה גדלות מבחינת סוג וכמות הלקוחות. חשוב לציין כי יש פערים בין סוגי המשרדים השונים שצריך לקחת בחשבון, מבחינת נגישות, אופי המשרד ותיכנונו, מיקום המשרד והבניין , הנגישות שלו הוצאות התחזוקה שלו ועוד. לעיתים פערים אלו הם אשר יקבעו אם לבחור באותם משרדים להשכרה בתל אביב או לבחור באחרים בערים אחרות. הסיבות לפערים כאן בהמשך.

למה יש משרדים להשכרה בתל אביב עם הבדלי מחירים?

כאשר אתם בוחנים משרדים להשכרה בתל אביב צריך לקחת בחשבון כי המחיר שלהם נקבע על פי כמה קריטריונים בסיסיים, אמנם יש יותר אך אלו העיקריים:

מיקום גיאוגרפי – משרד הממוקם בלב העיר יהיה במחיר גבוהה מאשר בפריפריה, הסיבה היא נגישות, תחבורה, אמצעי הגעה ,פתרונות חנייה והעדה, ושאר העסקים מסביב שלרוב הם יהיו עסקים יוקרתיים המעלים את הערך של הנכסים בסביבתם.

מיקום פיזי – קומת הפנטהאוז במגדל משרדים מפואר הצופה לים תעלה הרבה יותר מקומת קרקע עם נוף לחניון.

שטח – המחיר נקבע לפי מ"ר וניצולת השטח הפנימי בתיכנון הפונקציונלי, וכמובן בהשלכות הברוטו נטו.

עיצוב – לבחור משרדים עם עיצוב מודרני של תקרות חשופות, חלוקות זכוכית, מטבח או פיטריה מפנקים , ללא ספק יעלו יותר מאשר משרד ישן מעוצב שנות 90 או 2000, חלוקות גבס סטנדרטיות.

לאחר שאנו מבינים כי פערי המחירים נובעים מסיבות ממשיות כמו מיקום, שטח עיצוב וכדומה כדאי מאוד לתכנן מראש את נושא הגדרת הצרכים המדוייקת ואת התקציב המיועד עבור שכירת משרדים על מנת שלא תמצאו את עצמכם מבזבזים זמן על משרדים שכלל אין באפשרותכם לשכור.

ככלל אם אתם רוצים באמת לחסוך זמן ולהנות מבחירת משרד שיתאים לכם ולצרכים שלכם אל תהססו לפנות לבעלי מקצוע, הכוונה אל סוכן נדל"ן מסחרי בעל ניסיון וותק, רק כך תקבלו את מה שאתם צריכים בזמן הקצר ביותר.

הפוסט האם באמת משרדים להשכרה בתל אביב עדיפים על עבודה מהבית? הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

בתקופה האחרונה רבים מבעלי העסקים הבינו כי משרדים למכירה בתל אביב הוא פתרון מושלם מבחינות רבות, החל מהעבדה שתשלומי השכירות הופכים להיות תשלומי משכנתא ובנוסף להיות בעלים של משרד מהווה עוגן כלכלי ארוך טווח, מעין רשת ביטחון שערכה רק משתבח עם הזמן. יש הבדלים משמעותיים בין להיות בעלים של משרד לבין לשכור אותו. כמו כן חשוב לבחור משרדים למכירה בתל אביב שיתאימו לצרכים שלנו ולאופי העסק על מנת שהניצול יהיה אידיאלי בין אם אתם בעצמכם תשתמשו במשרד או שהוא יהיה למטרת השקעה. לצורך הדוגמא נבין כי משרדים למכירה בתל אביב אשר מיועדים עבורכם – לשימוש אישי צריכים להיות עם נתונים שיתאימו לעסק שלכם אולם לעומת זאת אם המטרה היא השקעה כלומר אתם תשכירו הלאה את המשרד הרי שהשוכר יצטרך לבחור בו בהנחה שהוא יתאים לו. יש כמה סיבות עיקריות בגללן תעדיפו משרדים למכירה בתל אביב במקום לשכור אותם ועליהם אספר בהמשך.

עצמאות, קיבעון וחיסכון! הכל במשרדים למכירה בתל אביב

ההרגשה שדברים השתנו אחרי מגיפת הקורונה נמצאת אצל כולנו אולם יש כמה סיבות שבגללן נעדיף להיות הבעלים של משרדים למכירה בתל אביב ולא לשכור אותו.

עצמאות – הכוונה היא להיות עצמאים בכל הנוגע אל הנכס שבבעלותכם. אתם תחליטו מה לעשות בו, מתי ואיך. אין לכם בעל בית שאומר או מגביל אתכם. תוכלו לשפץ, לבצע שינויים ובעצם כל מה תרצו לעשות בנכס שלכם, כי הוא שלכם.

קיבעון – משרדים למכירה בתל אביב שנמצאים בבעלותכם הם קבועים, להבדים ממקום שאתם שוכרים בו בעל הבית יכול ביום בהיר לומר שאינו מחדש את ההסכם, משרדים למכירה בתל אביב שבבעלותכם הם קבועים, לא יוציאו אתכם ולא ימנעו מכם להמשיך להשתמש בנכס, יתרון עצום זה גם נראה טוב בעיני הלקוחות שלכם.

חיסכון – משרדים למכירה בתל אביב כמו כל נכס אחר יש לו הוצאות, אולם להבדיל משכירות את את ההוצאה החודשית שלא חוזרת והולכת לבעל הנכס, אתם מפנים את ההוצאה לטובת העסק שלכם, אולי זה היה עבור תשלומי המשכנתא או אולי עבור שיפוצים או כל דבר אחר, ללא ספק החיסכון הינו משמעותי ביותר.

רגע לפני רכישת משרדים למכירה בתל אביב

משרדים למכירה בתל אביב כאמור בעלי יתרונות רבים. ההמלצה הגורפת היא להיעזר בשרותי סוכן נדל"ן שיש לו ידע וניסיון בכל הנוגע אל נכסים ומשרדים למכירה בתל אביב. באופן זה אתם תחסכו לכם זמן רב והוצאות מיותרות על חיפוש נכסים שאולי לא מתאימים לכם מבחינת התקציב או הצרכים.

הפוסט מחפשים משרדים למכירה בתל אביב? זה מה שצריך לדעת הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

כל כך הרבה משרדים להשכרה וכל כך הרבה מחירים, למה?

אנו יכולים לראות שיש משרד להשכרה במחיר מסויים ומשרד אחר במחיר שונה, יקר או זול יותר, לעיתים אלו יהיו משרדים דומים בתכונות שלהם כמו שטח המשרד, מספר חדרים קומה בבניין ועוד השאלה היא מדוע יש הבדל ביניהם?. ברור שיש איזה שוני ביניהם, מה הוא אותו שוני ואיך באמת ניתן להבין את המחיר של משרדים להשכרה? אלו חלק חלק ממרכיבי הסך הכללי של מחירי המשרדים:

מיקום – משרד להשכרה שנמצא במרכז נניח בגודל של 200 מ"ר יכול לעלות יותר מאשר משרד בפריפריה בשטח דומה או גדול יותר, אתם שואלים למה? המיקום המשרד מבחינה גיאוגרפית משפיע באופן ישיר על מחיר ההשכרה שלו, ויותר מכך, לא רק המיקום הגיאוגרפי אלא אפילו הקומה בבניין, ככל שהקומה גבוהה יותר החיר גם הוא עולה למעלה. דוגמה בולטת היא שככל שמתקרבים לפריפריה מחירי המשרדים יורדים.

גודל – שטח הכללי של המשרד, הגודל של המשרד מהווה גורם השפעה לא רק על המחיר מכיוון שכמו שאמרנו המחיר משתנה בהתאם למיקום הגיאוגרפי אך לא רק, מכיוון שאם שטח המשרד גדול נדרש עבורו יותר תחזוקה (שהתמחור הוא לפי מ"ר) לכן לגודל משרדים להשכרה יש מרכיבים שמשפיעים על המחיר הסופי כמו תוספת עלויות דמי ניהול ותחזוקה לכל מ"ר שאותם צריך לקחת בחשבון, אבטחה, ניקיון ועוד.

הדברים הקטנים שעושים הבדל – גימור או במילים אחרות על הפאר משלמים ככל שתמצאו משרדים להשכרה מפוארים עם מטבח גדול יותר או שיש על הרצפה וכדומה המחיר שלהם יהיה יקר יותר זה מרכיב חשוב שאתם חייבים לקחת בחשבון.

הקריטריונים לבחירת משרדים להשכרה מושלמים

אנו מבינים כי משרדים להשכרה אינם דבר קל לבחירה במיוחד כאשר אתם צריכים להתחשב בכל כך הרבה פרטים מסביב. נוסחה מדויקת לבחירת משרד אין, אך אם בכל זאת אתם מחפשים משרדים להשכרה ננסה לרכז רשימה שתקל עליכם למצוא את המשרד שיתאים לצרכים שלכם:

1. הקצאת תקציב – כמו בכל תוכנית עסקית הגדרת התקציב מראש תכוון ותמקד את החיפוש שלכם ותקל עליכם בבחירת משרד שיתאים לצרכים שלכם וכמובן בראש ובראשונה לתקציב שלכם. התאמת משרדים להשכרה לתקציב תמנע מיכם שתיכנסו להוצאות לא מתוכננות.
2. הגדרת ייעוד – האם יש לכם לקוחות שמגיעים אליכם? אתם נותני שירות רק בטלפון? מי אמור להיות ולהשתמש במשרד? שאלות אלו ישפיעו בצורה משמעותית על סוג ואפי המשרד, כלמר הוא יהיה מחולק למשרדים? היו חדרי המתנה וכדומה. 
3. בחירת מיקום – בחירת משרדים להשכרה במקום מרכזי תועיל לכם במידה ואתם מקבלים לקוחות תצטרכו לקחת בחשבון גם את דרכי ההגעה והנגישות אל המשרד שלכם. קירבה למרכז הארץ או מיקום המשרד במקום הומה אדם סביר שיהיה למטרת גיוס לקוחות לעומת משרדים הממוקמים בפריפריה או באזורים פחות נגישים.

1. חוזה השכרה – לכמה זמן תרצו לשכור את המשרד משרדים להשכרה לטווח קצר או ארוך? אם לטווח ארוך חשוב להשקיע בבחירת המשרד הנכון והמתאים ביותר עבורכם, לעומת זאת השכרה לטווח קצר תאלץ אתכם להתפשר על דברים מסוימים.

הפוסט רוצים עסקים טובים יותר? תבחרו משרדים להשכרה הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

רבים מבינים כי רכישת משרדים למכירה בתל אביב הינה מהלך כלכלי נכון שמאפשר לנו עצמאות מבחינות רבות. יחד עם זה חשוב לדעת כי יש מרכיבים רבים על מנת להפוך משרדים למכירה בתל אביב למוצלחים מביחנת היעילות, העלות והתועלת. מבין כל המרכיבים של עסק מוצלח שהם כמובן סוג העסק, השירות, הנחיצות שלו לקהל, המרכיב שמהווה יסוד ללא ספק הוא עניין המיקום.

כאשר אתם עומדים לבצע מהלך הכולל איתור משרדים למכירה בתל אביב, קחו בחשבון כי המיקום שלו חשוב לא פחות מהמחיר למטר, מהמוצר המעולה שאתם רוצים לשווק וכדומה. עסק שנמצא במקום שאינו נגיש או בעייתי מהווה לא אחת כגורם מפריע שימנע מהלקוחות שלכם או לפחות יקשה עליהם להגיע.

בחירת המיקום של משרדים למכירה בתל אביב

חשוב לבחור את מיקום המשרד. מיקום נכון אינו גורם מכריע מבחינות רבות נקודה מיקום נכון מבטיח לכם שיהיה נוח ללקוחות שלכם להגיע, יהיה לכם בעצמכם נוח להגיע למשרד, הלקוחות שהגיעו אליכם הם נגזרת ישירה של מיקום המשרד, הסביבה בעסקים הסובבים את מיקום המשרד שלכם גם הם ישפיעו על אופי העבודה וסוג הלקוחות אתם תבואו במגע. בבואכם לרכוש משרדים למכירה בתל אביב יש לבצע סקר שוק הוא בדיקה מקיפה של הסביבה הקרובה והרחוקה שלכם חשוב מאוד לבדוק מהם דרכי הגישה אל המשרד שלכם האם יש תחבורה ציבורית, האם יש חנייה באזור, האם יש אמצעים מונגשים ללקוחות בעלי מוגבלויות וכן הלאה וכן הלאה. לפניכם חלק מהדברים אותם תצטרכו לבדוק בעת משרדים למכירה בתל אביב:

• התאמת המבנה לסוג העסק – אתם מבינים שמשרדים למכירה בתל אביב לטובת משרדים לעורכי דין דיי דומים למשרדי ראיית חשבון אולם הם יהיו שונית בתכלית אם אתם מנהלי קצביית בשרים או מפעל לייצור רהיטים. התאמת המבנה לסוג העסק חשובה מאוד מכיוון שהיא תשפיע על אלמנטים נוספים כגון המיקום של המבנה, דרכי הגישה אליו, איזה קהל עתיד להגיע וכדומה.
• דרכי גישה – משרדים למכירה בתל אביב מחייבת בדיקה של דרכי הגישה אל המקום, אמנם זה יהיה חשוב פחות אם מדובר על מפעל יצרני אך יהיה בעל חשיבות גבוהה אם אלו משרדים שנותנים שירות פרונטלי ללקוחות. במקרה האחרון יש חשיבות לדברים נוספים כגון נגישות, דרכי גישה ועוד.
• נגישות – אם העסק שלכם מבוסס על מתן שירות ללקוחות הרי משרדים למכירה בתל אביב צריכים לקחת בחשבון את נושא הנגישות. ולא מדובר רק על מעלית רחבה לטובת כיסא גלגלים אלא לכל החבילה, הווה אומר שדרכי ההגעה צריכים להיות נגישים מבחינת תחבורה ציבורית, חניונים, רכבות ואוטובוסים. לקוחות שיתקשו להגיע אליכם לקבל שירות לא אחת יעדיפו אף לוותר.
• פילוח קהל – רוצים להצליח בעסק? לא מספיק לבחור משרדים או מבנה מרווח, לא מספיקים דרכי הגעה טובי ונגישים, מה שחשוב לא פחות הם הלקוחות העתידיים שלכם. גע לפני בחירת המשרד הנכסף בצעו פילוח שוק והבינו האם אתם באמת ממוקמים במקום שבו יהיה לכם לקוחות, אל תצפו לפתוח עסק בדרום ולקבל לקוחות מהצפון מכיוון שלרוב הלקוחות מחפשים שירותים בקרבתם. לכן בדקו מי נמצא בסביבה שלכם והאם השירות שלכם נותן להם מענה, הכוונה היא שלא תפתחו מפעל לקרח בקוטב הצפוני.

הפוסט בחירת המיקום של משרדים למכירה בתל אביב חשובה יותר מכל דבר אחר הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.