השקעות נדלן מניב בתשואה גבוהה
החלטתם להשקיע בנכס מסחרי ולהקים את משרד החלומות שלכם? רכישת משרד היא החלטה כלכלית משמעותית.
מעבר לשיקולים הכלכליים, חשוב להבין כי משרדים למכירה הינה פעולה הכרוכה במגוון היבטים משפטיים שעלולים להשפיע על העסקה באופן משמעותי.
בואו ננסה ונסקור את ההיבטים המשפטיים החשובים ביותר שעליכם לקחת בחשבון בעת רכישת משרד, ונעניק לכם כלים פרקטיים לוודא כי העסקה תתבצע באופן נכון.
בדיקת ההיתרים והרישיונות: מעבר להיבט הפורמלי
אז אחרי שבדקתם חיפשתם ואיתרתם את המיקום הנכון לכם, ומצאתם את המשרד המבוקש לכם, חשוב לוודא כי המשרד עומד בכל הדרישות התכנוניות והבנייה. בדקו כי קיימים כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים להפעלת העסק, כגון היתר בנייה, היתר שימוש, האם הבניין כבר נרשם בטאבו? האם המשרדים רשומים ומוסדרים כבית משותף?
כל ההיבטים המשפטיים האלה, חייבים להיות נדבך מרכזי בהסכם המכר כי עיסקת מקרקעין הרי מסתיימת ברישום.
רישום זכויות הממכר בטאבו
בדקו היטב את ההיסטוריה המשפטית של הנכס. האם הוטלו עליו עיקולים? האם מתנהלים נגדו הליכים משפטיים? בדקו את רשם החברות והעמותות, את רשם המקרקעין ואת לשכת ההוצאה לפועל.
במידה ומתנהלים מהלכים משפטיים כנגד הנכס או כנגד המוכרים, יש מיידית לעצור ולהיוועץ בעורך דין מתמחה בתחום המקרקעין שיתן לכם חוות דעת ושיתן את המלצתו.
במקרה של משרדים למכירה, מומלץ לבקש מהמוכר מסמכים רשמיים המעידים על מצבו המשפטי של הנכס. בנוסף, בדקו האם קיימות מגבלות על השימוש בנכס, כגון זכויות חולש של צדדים שלישיים.
בדיקת החוזיםשל רכישת משרדים
היוועצו בעורך דין וביועץ נדלני מתמחה שינתח לכם את העיסקה על כל היביטיה.
קראו בקפידה את כל החוזים הקשורים לעסקה, לרבות חוזה המכר, חוזה השכירות (אם רלוונטי).
וודאו כי כל התנאים המוסכמים מפורטים בחוזה, וכי הם ברורים וחד משמעיים.
התמקדו בסעיפים העוסקים בכתחום הפיננסי והכספים בעיסקה לרבות תשלומים, בהעברת החזקה, באחריות על ליקויי בנייה , בתנאי ביטול העסקה ובסנקציות בגין הפרת החוזה.
ייעוץ ולווי נדלני זו השקעה משתלמת
רכישת משרד היא עסקה מורכבת הדורשת ידע משפטי ואף הבנה נדלנית מעמיקה במיוחד אם המשרד הינו נכס להשקעה ומיועד להשכרה
אנו ממליצים להיעזר בייעוץ נדלני אשר יסביר ילווה ואף יוכל לעזור בהשכרת המשרדים למכירה.
הגנות על ההשקעה שלכם
ואז.. נחתמה העיסקה ובשעה טובה ומוצלחת השלמתם את תהליך הרכישה.
עכשיו יש לדאוג לכך שהמשרד ימסר לכם כדי שתוכלו לקבלו להפעילו ולהנות מפרות ההשקעה של משרדים למכירה.
אנו ממליצים בחום בכל הסכם שכירות להכניס ולשתול סעיף ביטוח לדייר.
כמו כן אנו ממליצים לבטח את המשרדים למכירה החדשים באופן מלא, וכי הביטוח כולל כיסוי למקרים של נזקים, שריפות, גניבות, אחריות כלפי צדדים שלישיים ועוד. השוו הצעות מחיר של חברות ביטוח שונות ובחרו בביטוח המתאים ביותר לצרכים שלכם.
לסיכום
רכישת משרד היא השקעה חשובה ומהבולטות בשוק הנדלן המניב ולו רק בגלל היכולת לתת ערך גבוה להשקעה נדלנית ולתשואה גבוהה.
מכיוון שמשרדים למכירה נהנים מתשואה גבוהה, ולכן גם אלמנט הסיכון הוא גבוה יותר.חשוב להיוועץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן,
וכן ייעות משפטי ,פיננסי ,וחשבונאי צמוד.
מכיוון שעולם המשרדים למכירה הינו עולם מורכב מאוד, ובטח בהשוואה לעולם המגורים שבו התשואות נמוכות מאוד
חשוב להקדיש זמן ומחשבה לבדיקה יסודית של עיסקת ההשקעה כי לצד המורכבות הגדולה, אפשר להנות מתשואה גבוהה ומתזרים שוטף גבוה.
