יועצי נדל'ן חייבים להתאים את עצמם להעדפות החדשות של חברות שכבר יותר משנה מעדיפות משרדים להשכרה במיקומים המרכזיים כמו מעגל הקורקינט של תל אביב,ושוכרות שטחי משרדים במרכזי עסקים הנמצאים בלוקיישן החם הזה, במקום בבניינים בפריפריה. בשנה שעברה העדיפו לא מעט מהחברות לשלם שכירות גבוהה בבניין משרדים, מאשר לאתר משרד לרכישה אשר נמצא בריחוק מהמרכז העיסקי. ללא ספק דמי השכירות הנמוכים יותר במרכזי עסקים ניתן למצוא בערים הפחות מרכזיים וככל שמתקרבים למרכז הארץ האזורים הופכים יקרים יותר. פערי המחירים משתנים בהתאם לתחרות באזור, ולא רק לפי מיקום המשרד או המגדל והמתקנים שיש בו. ככל שיש תחרות גבוהה יותר המחירים עולים בהתאם כי אלו חוקי הכלכלה הבסיסים ביקוש והיצע. הסיבות לתחרות נובעות גם מתחושת התחרות למתחרים ו/או לגופים הגדולים כמו גוגל לדוגמא או פייסבוק ואמזון , שמכתיבות את מחירי השכירות ופחות עניין הנגישות לאמצעי תחבורה. משרדים להשכרה בסמוך לחברות מותג גדולות הפכו להיות נפוצים ונדרשים בקרב חברות שלאו דווקא בעלות שם בתקווה שמשרד קרוב לחברה מוכרת תעלה את ערכם בעיני הלקוחות.
בחירת משרדים להשכרה, משימה קלה / קשה
ללא ספק בחירת משרדים להשכרה אינה משימה שיש להקל בה ראש, מצד אחד היא יכולה להיות משימה קלה מאוד אך לא אחת זו משימה קשה מכיוון שלא תמיד יש בנמצא את אותו משרד שאתם מחפשים. לכן כאשר אתם עומדים לבחור משרד עבור העסק שלכם חשוב מאוד להגדיר מראש מה היעוד שלו. חשוב להבחין בין עסקים אשר מקבלים קהל לעומת עסקים יצרנים כגון בית תוכנה. בתי עסק אשר מקבלים קהל כדוגמת רופאים, רואה חשבון, עורכי דין וכדומה צריכים מראש לבחור משרדים להשכרה שיש בהם מקום עבור קבלת קהל, חדר המתנה, דלפק קבלה ועוד לעומת זאת עם העסק הוא עסק שאינו בא במגע עם קהל הרי שתיכנון המשרד יהיה שונה בעליל, כי אין לובי ו/או מבואת קבלה, וגם כל התיכנון הארגוני פנימי שונה, ישיבה בצוותים לעומת ישיבה בחדרים.
הדגשים שיש לקחת בחשבון כאשר מחפשים משרדים להשכרה
בעת בחירת משרדים להשכרה צריך לקחת בחשבון כמה גורמים כאשר כל גורם יכול לבוא לידי ביטוי במחיר הסופי אשר תשלמו. אם בחרתם משרד שנמצא במרכז הארץ סביר להניח שהוא יעלה יותר מאשר משרד בפריפריה. בנוסף אם המשרד נמצא בבניין משרדים סמוך לאזורי הביקוש שבהם גם משרדים לחברות בעלות שם הרי שהיוקרה של המגדל והמשרד תעלה וכך גם המחיר שלו. גם דרכי הגישה חשובים מאוד בעת בחירת משרדים למכירה ולהשכרה מכיוון שאם העסק שלכם מקבל קהל ולקוחות ולא תהיה לכם גישה אליו או שיהיו בעיות חנייה או הגעה עם תחבורה ציבורית לא מתאפשרת, אז רבים מהלקוחות יעדיפו לוותר ולחפש מיקום לאחר שהוא נגיש יותר וקל יותר להגיע אליו, בתחבורה ציבורית או עם רכב .
