החלטתם להשקיע בנכס מסחרי ולהקים את משרד החלומות שלכם? רכישת משרד היא החלטה כלכלית משמעותית.
מעבר לשיקולים הכלכליים, חשוב להבין כי משרדים למכירה הינה פעולה הכרוכה במגוון היבטים משפטיים שעלולים להשפיע על העסקה באופן משמעותי.
בואו ננסה ונסקור את ההיבטים המשפטיים החשובים ביותר שעליכם לקחת בחשבון בעת רכישת משרד, ונעניק לכם כלים פרקטיים לוודא כי העסקה תתבצע באופן נכון.

בדיקת ההיתרים והרישיונות: מעבר להיבט הפורמלי

אז אחרי שבדקתם חיפשתם ואיתרתם את המיקום הנכון לכם, ומצאתם את המשרד המבוקש לכם, חשוב לוודא כי המשרד עומד בכל הדרישות התכנוניות והבנייה. בדקו כי קיימים כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים להפעלת העסק, כגון היתר בנייה, היתר שימוש, האם הבניין כבר נרשם בטאבו? האם המשרדים רשומים ומוסדרים כבית משותף?
כל ההיבטים המשפטיים האלה, חייבים להיות נדבך מרכזי בהסכם המכר כי עיסקת מקרקעין הרי מסתיימת ברישום.

רישום זכויות הממכר בטאבו

בדקו היטב את ההיסטוריה המשפטית של הנכס. האם הוטלו עליו עיקולים? האם מתנהלים נגדו הליכים משפטיים? בדקו את רשם החברות והעמותות, את רשם המקרקעין ואת לשכת ההוצאה לפועל.
במידה ומתנהלים מהלכים משפטיים כנגד הנכס או כנגד המוכרים, יש מיידית לעצור ולהיוועץ בעורך דין מתמחה בתחום המקרקעין שיתן לכם חוות דעת  ושיתן את המלצתו.
במקרה של משרדים למכירה, מומלץ לבקש מהמוכר מסמכים רשמיים המעידים על מצבו המשפטי של הנכס. בנוסף, בדקו האם קיימות מגבלות על השימוש בנכס, כגון זכויות חולש של צדדים שלישיים.

בדיקת החוזיםשל רכישת משרדים

היוועצו בעורך דין וביועץ נדלני מתמחה שינתח לכם את העיסקה על כל היביטיה.
קראו בקפידה את כל החוזים הקשורים לעסקה, לרבות חוזה המכר, חוזה השכירות (אם רלוונטי).
וודאו כי כל התנאים המוסכמים מפורטים בחוזה, וכי הם ברורים וחד משמעיים.
התמקדו בסעיפים העוסקים בכתחום הפיננסי והכספים בעיסקה לרבות תשלומים, בהעברת החזקה, באחריות על ליקויי בנייה , בתנאי ביטול העסקה ובסנקציות בגין הפרת החוזה.

ייעוץ ולווי נדלני זו השקעה משתלמת

רכישת משרד היא עסקה מורכבת הדורשת ידע משפטי ואף הבנה נדלנית מעמיקה במיוחד אם המשרד הינו נכס להשקעה ומיועד להשכרה
אנו ממליצים להיעזר בייעוץ נדלני אשר יסביר ילווה ואף יוכל לעזור בהשכרת המשרדים למכירה.

הגנות על ההשקעה שלכם

ואז.. נחתמה העיסקה ובשעה טובה ומוצלחת השלמתם את תהליך הרכישה.
עכשיו יש לדאוג לכך שהמשרד ימסר לכם כדי שתוכלו לקבלו להפעילו ולהנות מפרות ההשקעה של משרדים למכירה.
אנו ממליצים בחום בכל הסכם שכירות להכניס ולשתול סעיף ביטוח לדייר.
כמו כן אנו ממליצים לבטח את המשרדים למכירה החדשים באופן מלא, וכי הביטוח כולל כיסוי למקרים של נזקים, שריפות, גניבות, אחריות כלפי צדדים שלישיים ועוד. השוו הצעות מחיר של חברות ביטוח שונות ובחרו בביטוח המתאים ביותר לצרכים שלכם.

לסיכום

רכישת משרד היא השקעה חשובה ומהבולטות בשוק הנדלן המניב ולו רק בגלל היכולת לתת ערך גבוה להשקעה נדלנית ולתשואה גבוהה.
מכיוון שמשרדים למכירה נהנים מתשואה גבוהה, ולכן גם אלמנט הסיכון הוא גבוה יותר.חשוב להיוועץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן,
וכן ייעות משפטי ,פיננסי ,וחשבונאי צמוד.
מכיוון שעולם המשרדים למכירה הינו עולם מורכב מאוד, ובטח בהשוואה לעולם המגורים שבו התשואות נמוכות מאוד
חשוב להקדיש זמן ומחשבה לבדיקה יסודית של עיסקת ההשקעה כי לצד המורכבות הגדולה, אפשר להנות מתשואה גבוהה ומתזרים שוטף גבוה.

הפוסט משרדים למכירה ומשרדים להשקעה טיפים חשובים הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

שוק המשרדים של מתחם בני ברק מערב BBC מאופיין בבנייה חדשה ומודרנית מגדי היוקרה של המתחם עם נוכחות חזקה ובולטת בשוק המשרדים של גוש דן.

מגדלי היוקרה המובילים במתחם כמו מגדל צ'מפיון ומגדלי בסר, מציעים כבר היום שפע פתרונות ואופציות של משרדים להשכרה ומשרדים למכירה בבני ברק.
השוק הינו תחרותי וכבר היום אנו עדים לתחרות פרועה בין בעלי היחידות והמשרדים הרוצים להשכיר את המשרדים.
אנו רואים פער בין מגדלי בסר לדוגמא: מגדלי בסר 1+ בסר 2 לעומת מגדלי בסר 3+4 .
אין ספק כי מתחם BBC הינו מתחם עשיר ומגוון ובו בהחלט ניתן למצוא שפע אפשרויות של משרדים למכירה בבני ברק.
לדוגמא : בבסר 1 חברתינו השכירה משרדים כ 246 מר בקומה גבוהה עם נוף לפארק במחיר של 70 שח כולל מיפרט וגימור מותאם לדרישת הלקוחות..
בבסר 2 משרדים בקומה מרכזית השכרנו משרד של 200 מר מחולק ל 8 חדרים עם ניצולת מדהימה במחיר של 58 שח .
בבסר 4 משרדים משופצים ומודרנים בקומות הראשונות וללא נוף הושכרו במחיר של 48 שח למר בלבד.
בבסר 4 משרדים מדהימים עם נוף מערבי מלא ועד לים כ 400 מר פינה מערבית הושכרו במחיר של 78 שח כולל התאמות ומפרט שיפוצים מפנק.

נדלן מניב בבני ברק בתקופת הקורונה

שוק המשרדים בבני ברק הינו שוק עשיר ובו מבחר אופציות כמעט ולכל דורש .
יש לנו משרדים למכירה בבני ברק  במתחם בבניינים וותיקים החל מ7500 שח למר, ומשרדים חדשים ברמות המעטפת במגדלים מפוארים החל מ9000 שח .
חשוב מאוד להזכיר לקוראינו שלא בקיאים, במשרד חדש המעבר מרמת המעטפת לרמת הגימור המלא החדש מוערך בתוספת של כ 3000 שח למר ברוטו.

בעיסקאות שאנו בוחנים ומבצעים היום אנו עדים להזדמנויות נדלן ולירידת מחירים כאמור ובטווח של כ 10% בממוצע:
משרדים למכירה במגדלי בסר 1 + בסר 2 נמכרו במחירים של 11800-12500 שח למר ירידה של כ 10% ממחירי השיא .
הערה – משרדים אלו נמצאים ברמות גימור גבוהות וחלוקה מעולה עם נוף פתוח ויפה לפארק הירקון

במגדלי בסר 3 אנו מטפלים במשרדים למכירה במרומי המגדל במחירים של כ 12500-13000 שח .משרדים שכאלה לפני הקורונה,
תומחרו במחיר של 15000 שח .
בעיסקאות נדלן מניב- עיסקאות המושכרות עם דיירים שומרות על יציבות כי הן מאפשרות למשקיע שקט נפשי של 2-3 שנים קדימה.
אנו מסבירים את היציבות בחוזה קיים עם בטחונות מספקים ותקופת ההשכרה מדלגת על המשבר לטווח של 24-36 חודשים לפחות מהיום.

משרדים למכירה הזדמנות למשקיעים

מגדלי המשרדים החדשים שיצאו לשיווק סובלים היום במיוחד.
מיעוט הלקוחות והשכירויות,  הוצאות הניהול והארנונה יקרות, ותשלומי המשכנתא הופכים לנטל על המשקיעים,
אשר משוועים לשוכרים.
למי מהמשקיעים שיש גב פיננסי איתן שורד.בעלי המשרדים במגדלי היוקרה החדשים במתחם,
לא ממהרים לחלק את המשרדים ,ומישכך גם ההיצע בשוק של משרדים להשכרה בבני ברק נעצר.
המשחק הזה של להתחיל בבנייה ובחלוקה ולהמתין, לעומת להשאר במעטפת ולהמתין די תוקע את גלגלי השוק.

משקיעים, עם אורך נשימה המכירים את חוקי המשחק לדעתינו יכולים למצוא הזדמנויות של משרדים למכירה בבני ברק.

מחירי משרדים בבני ברק בתקופת הקורונה

סך השטח הנדגם בסקר שלנו מתפרש על כ 300,000 מר משרדים.
הסקר דוגם ומתייחס לבניינים ומגדלים במתחם בחתכים שונים של גיל המגדל והמיצוב שלו .
רמת השטח הנדגם משקפת את המגדלים CLASS A+B
ההיצע הכמותי – ההיצע הכמותי נמדד במספרים ומשקף יחס של מעל ל10% בהיצע.
היצע משוקלל – מחשב את ההיצע לפי פרמטרים של יוקרה חדשנות נוף – ועומד על 11.3%
יש לקחת בחשבון כי על פי הערכות שלנו כבר היום יש מעל ל 40,000מר  שטחי משרדים המוכנים לשווק במגדלי הכשרת הישוב ומגדל אלייד לאומי קארד.

זהו זה ולא אחרת  – אלו הם  נתונים , מספרים ,היצע ועובדות .
אנו בתקופה מאתגרת- המשבר כאן ועכשיו – המשכירים מצפים ללקוחות והמשקיעים מחפשים השקעות והזדמנויות נדלן
מחירי השכירות כבר ירדו ועדיין בירידה, ומחירי הנדלן המניב מדשדשים ומסמנים ירידה.

גיל ורדי
מנכל

הפוסט מחירי קורונה משרדים בבני ברק הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

נדל"ן מניב זה בדיוק האפיק המתאים שיוביל אתכם לכך -להנות מהכנסה פסיבית.

בשנים האחרונות הנדל"ן המניב הפך לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והמניבים ביותר,והתחזיות מראות שהתשואות של נדל"ן מסחרי מניב שומרות על יציבות והצפי הוא לעלייה בתשואות.

כולנו עובדים קשה לפרנסתנו, כי כידוע "כסף לא גדל על העצים", והחלום שלנו הוא לייצר תשואה מקסימאלית לכסף שלנו, אותו כסף שמגיע מעבודה קשה. אז היום, בשנת 2017, זה כבר ממש לא בגדר חלום!!!!

נדלן מניב

מה זה בכלל נכס מניב?

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו ולהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות.
נכס מניב יכול להיות משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, תחנת דלק, חניון, בית מלון, אולם ואפילו דירה. אולם בשנים האחרונות ישנה ירידה חדה בתשואות בהשקעת בדירות למגורים, לצד עלייה חדה בנדל"ן מניב שהינו מסחרי, ולכן זהו האפיק המומלץ.

לצורך הדוגמא התשואה היום על נדלן מסחרי מניב בשנת 2017 נעה סביב 6-7% תשואה ,כאשר דירות מגורים באותו איזור, לדוגמא במרכז גוש דן ,יניבו סביב 2.5-3% תשואה.

תשואה

השקעות ורכישות נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים ברכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הרכישה לשכר הדירה שיתקבל, היא התשואה להשקעה בנכס. בנדל"ן מסחרי, בשונה לנכסים למגורים, שכר הדירה הינו גבוה יותר באופן יחסי, יציב ולתקופות ארוכות. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

האם ידעתם שזה כה פשוט? האם ידעתם שבעזרת השקעה מינימלית תוכלו לייצר לעצמכם ולילדכם בטחון כלכלי לאורך זמן?

זה בסדר אם לא ידעתם, תרגישו נוח. רוב האנשים לא יודעים.נדל"ן מניב הוא אמצעי להכנסה פאסיבית, אחד הטובים שתוכלו למצוא כיום.

עכשיו נוכל להתקדם צעד אחד קדימה. היכן תוכלו למצוא את הנכסים הטובים ביותר להשקעה? אלו שיניבו עבורכם את התשואה הגבוהה ביותר?

צוות המומחים שלנו ב"משרדיל – Misradeal" ישמח לעמוד לרשותכם ולהתאים לכם את העסקה וההשקעה הטובה ביותר להכנסה פסיבית.

אנו מתמחים בשוק הנדלן המניב ,והשקעות נדלן מניב החל משנת 1990 .

פנו אלינו. "משרדיל – Misradeal"

"משרדיל – Misradeal" – הדיל שלנו למשרד שלכם !

הפוסט הכנסה פסיבית והשקעות נדלן הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

מכירים את הסיטואציה הבאה ? בסוף כל תקופה, כשמסתיים חוזה השכירות, צצה לה אותה שאלה: האם כדאי להמשיך לשכור את המשרדים? או אולי כדאי לחפש לנו משרדים לרכישה ?
התחושה הזו, שבכל חודש אנחנו מחויבים לתשלום שכר דירה- התחייבות לשלם כסף למישהו אחר, במקום לרכוש נכס לשימוש משרדי שיהיה בבעלותנו, ונוכל לעשות בו כרצוננו, (ואולי אפילו להרוויח כמה שקלים רחמנא לצלן), זו דילמה שאנחנו אנשי הנדלן רואים אצל לקוחותינו ופוגשים באופן קבוע.

משכירת לחירות – משרדים למכירה

תכירו את האופנה החדשה- משכירות לחירות ! אמנם ברוח חג הפסח אבל המסר שלנו ברור.
נדמה לכם שמדובר בחלום שאי אפשר להגשימו ?
תחשבו שוב- אנחנו בהחלט יכולים לעזור בהגשמת החלום.
אנחנו בחברת "משרדיל – Misradeal"  ניתן לכם את כל המידע שתזדקקו לו על מנת להגיע למנוחה ולנחלה.

"משרדיל – Misradeal" מובילים את שוק הנדלן משנת 1990

האם ידעתם כי  יותר ויותר אנשי עסקים שזקוקים לנכסים לצורכי משרד, ואפילו לצורכי השקעה בלבד, רוכשים נכסים ?
אם יש ביכולתכם לרכוש אז מדוע לשלם למישהו אחר שכר דירה ? אם  כבר אפשר לרכוש נכס אפשר גם  להרוויח תשואה יפה? תחשבו בגדול, תחשבו צעד אחד קדימה.
יותר מזה- אנו בחברת "משרדיל – Misradeal" אומרים ומציעים לעסקים קטנים בינוניים או גדולים- רכשו נכסים השקיעו בנדלן מניב לבטחון שלכם ולפנסיה.
המציאות אינה שחור או לבן, בטח לא כשמדובר בנדל"ן.
שוק השכירויות עולה, ולרכוש נכס נדל"ן זה לא מפחיד, אמנם זה עסק מורכב יותר מאשר לרכוש דירה  ומשרד או חנות לעסק היא עיסקה יותר מורכבת ובעלת היבטי מיסוי, תשואות, רווח, שכלול הון וכד'.אך אם מתייעצים עם גורמים נכונים ומתמחים בתחום,העיסקה הופכת נכונה ופשוטה יותר –  וכך כדאי להתייחס לעניין.

משרדים למכירה ולהשקעה

סיבות עיקריות ובעד משרדים לרכישה כהשקעה נדלנית :

1. התשואה ברכישת נכסים, כגון משרדים, גבוהה מן התשואה ברכישת דירה והשכרתה.

2. אם ברשותכם עסק קטן או בינוני ואין לכם צורך בשטח נדל"ן גדול, תוכלו להשכיר את החללים העודפים לעסקים נוספים,  ואף למנף את העיסקה להשביח את  התשואה וההשקעה.

3. רכישת הנכס מאפשרת לכם חופש פעולה- תוכלו לבצע בשטח העסק כל שעולה על רוחכם, מבלי להיות תלויים בבעל הנכס דרישותיו או מגבלות אחרות..

4. כיום הבנקים מעודדים רכישת נכסים באמצעות הלוואות מתאימות. המימון הבנקאי לרכישת עסק גבוה כאשר העסק פעיל כבר כמה שנים ויציב.

5. שוק הנדל"ן המסחרי הולך ומתפתח בשנים האחרונות, ולפי התחזיות, ההשקעה במיקום מנצח מוכיחה עצמה ומשתבחת.

6. ריכשו נכס מניב טוב- לבטחון הכלכלי שלכם ושל משפחתכם.

7. הבטיחו לעצמכם עתיד בטוח יותר לפנסייה.נכס נדלני תמיד טוב בישראל.

אנחנו מזמינים אתכם להצטרף ל"מגרש של הגדולים". הצטרפו אלינו במסלול ההשקעות שלנו, אנחנו נלווה אתכם יד ביד.

אצלנו ב"משרדיל – Misradeal" תוכלו למצוא את כל התשובות המתאימות. בעזרת צוות היועצים המקצועיים שלנו, נתפור לכם את החליפה המתאימה בדיוק בשבילכם. אל תחששו, פנו אלינו, נדל"ן מסחרי זו המומחיות שלנו החל משנת 1990 .

חג חירות שמח,

"משרדיל – Misradeal" – הדיל שלנו למשרד שלכם !

הפוסט קונים משרדים -משכירות לחרות ! הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

זהירות -דירה להשקעה !

דירה להשקעה? זהו כבר לא אפיק ההשקעה הטוב עבורכם.

לפי דבריו של הכלכלן הראשי של בית השקעות מוביל, דירה להשקעה הפכה להיות מסתם "עסקה גרועה" ל"עסקה גרועה מאוד". גם אנחנו מבינים שזה המצב.

מתוך כתבה שפורסמה ב-The Marker ב 2.2017, עולה כי דירה להשקעה זהו כבר לא אפיק השקעה בטוח ומניב כמו לפני מספר שנים.

דירות להשקעה ?

מחירי הנדל"ן המשיכו לטפס בשנת 2016, אך שכר הדירה והשכר הממוצע במשק לא טיפסו בהלימה, והפערים רק הולכים ומתעצמים, ואם מצרפים לחגיגה את הריבית על המשכנתא, שגם היא הולכת וטופחת- זוהי עסקה הפסדית.

הפער שנוצר בין מחיר הדירה לבין השכר הממוצע במשק, נמצא בשיאו ב-20 שנים האחרונות, והמשמעויות הן שזה אך מתבקש שתהיה בלימה (משמעותית) בכל שוק הדירות. ולכן כדאי לחשוב פעמיים (לפחות!) האם לגשת לאפיק זה.

שוק הדירות אינו מאוזן. מנתוני הלמ"ס ניתן ללמוד כי התשואה הממוצעת מהשכרת דירה עומדת על כ-3% בלבד. אם נשווה את הנתונים הנ"ל לתשואה על נדל"ן מניב משטחים מסחריים, נגיע לנתונים מזהירים הרבה יותר, של 8-9%, מדובר בפערים משמעותיים!!

משרדים למכירה ולמשקיעים – הדבר הבא

מגדלי הארבעה בתל אביב

האדם הממוצע והסביר, שמעוניין לקחת את חסכונותיו ולמנף אותם לרווחים שיוכלו לשמש אותו ואת דור ההמשך שלו בעתיד, נדרש לחשוב היטב ולשקול את צעדיו באפיקי ההשקעה שלו. אני פוגש לא מעט אנשים שעדיין מסתמכים על נתונים ישנים שאינם רלוונטיים עוד, משקיעים את כל הונם בדירה, ממושכנים עד "מעל לראש", לא מצליחים להרוויח (זה במקרה הטוב, במקרה הפחות טוב מפסידים..) ובעיקר לא יודעים איך לתקן את הנזק שנוצר.

אז עצרו רגע, חשבו מה יכול למנף את כספכם בצורה הטובה ביותר.

שוק הנדל"ן המסחרי רק פורח ומשגשג והמגמות צפויות להמשיך כך, מדובר בשוק שבו הביקוש עולה על ההיצע, התשואות מרשימות, וצפויות להיות מרשימות עוד יותר.

אז רגע אחר לפני שאתם משקיעים את כל כספכם, בדיוק אותו כסף שעבדתם עליו כ"כ קשה כל חייכם, עצרו וחשבו על האפיק המשתלם ביותר עבורכם.

מה דעתכם על עיסקאות בתחום משרדים למכירה? מה דעתכם על מינוף עיסקה ולעשות תשואות של 10-12% על ההון העצמי שלכם ?

כן כן ,זו לא טעות זו האמת- אנו כאן בדיוק להסביר להראות להדגים ולהזמין אתכם איתנו להשקעות שכאלה.

ואז ,בואו אלינו ואנחנו נשמח לכוון אתכם ולייעץ לכם.

כי נדל"ן זה מקצוע, ואנחנו פה משנת 1990, מבינים את גורמי השוק, ובעיקר כי הכסף שלכם שווה יותר.

https://www.themarker.com/markets/1.3617806

הפוסט זהירות – דירה להשקעה ! הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

בשבועות האחרונים יש המון שיח סביב מתווכים.וזאת ,אך לא רק,כי תיווך הוא מקצוע מורכב ומאתגר.
עולם הנדל"ן הוא עולם מאתגר לכשלעצמו, והעוסקים בו מחויבים במקצועיות והבנה מעמיקה. במיוחד כאשר מתעסקים בתחום מכירות הנדלן השקעות הנדלן המניב ולכן ישנו צורך בסיסי להתאים את הנכסים לצרכים של כל אדם, ולמקסם את נתוני העיסקאות בין אם למגורים, לצורכי עבודה ובין אם הסתכלות על הנדלן כהשקעה פרופר וכנדלן מניב לבטחון הכלכלי של המשקיע ולמשפחתו.

כעיקרון יכול כל אדם  לרכוש ולהשכיר נכס גם ללא סיוע במתווך.
להבדיל מהנהוג לדוגמא בארצות הברית שם נקובל לעשות עיסקאות באמצעות מתווך נדלן עם רישיון תיווך של ברוקר ,הרי בישראל אין חוקים כיום המחייבים ביצוע כל עסקת נדל"ן באמצעות מתווך, אך ככל שנעמוד על איכות וטיב העסקאות, סביר שניווכח שעבור אותו הון ניתן היה לבצע עסקה טובה ומניבה יותר.
במילים אחרות ופשוטות ,יש מתווכים שיש להם ערך מוסף ענק בעיסקה ויכולים לעזור לשפר את תנאי העיסקה ולפעמים גם למקסם את מחיר העיסקה.
למתווך יש ידע, הבנה ואפילו קשרים שאין בנמצא לאדם הפרטי בבואו לבצע עסקת נדל"ן. אם ידע הלקוח לרתום את המתווך המקצועי בצורה נכונה ויעילה הרי הוא יפיק רווח וימקסם את התועלת אשר בגינה הוא משלם למתווך .

לא הופתעתי לקרוא בעיתונות ,שנתפסו מתווכים שעבדו ללא רישיון. שאפו לרשות להגנת הצרכן על המבצע המקיף לאיתור מתווכים. הבעייה היא שהמבצע התקיים רק על פני כמה חודשים בודדים. יש לדעתי מקום רב לתקוף את נושא "החאפרים " ולאכוף את חוקיות העוסקים בתחום תיווך הנדלן.
ואלו שעובדים ללא רישיון ?  הם מרמים את קהל לקוחותיהם. ונוסף לכל- הם משחירים את המקצוע כולו ובטח את העוסקים בו.
101 "מתווכים" שפעלו ללא רישיון?! זה מספר שערורייתי לכל הדעות. זהו פרור של אבק באסם תבואה.הרי מקצוע התיווך הינו מכניס ,עשירים עוסקים בו ומשכך ישנו ציבור שלם של אנשים ששם מבטחיו בכאלו שמתיימרים להיות בעלי רשיון תיווך על פי חוק ו שאינם אנשי מקצוע.
נכון, מדובר בתחום סקסי. שוק הנדל"ן תמיד נחשב לשוק בעל פוטנציאל לכסף ולרווחים גבוהים. רק בואו לא נתבלבל- אין מתנות חינם.
ישנם אנשים רבים שרוצים לעסוק בנדל"ן, וישנם כאלו שיטעו לחשוב שמדובר ב"עסק קל". העבודה בנדל"ן הינה מאתגרת. אבל לא רבים נמצאים בתחום שנים רבות,ותמיד לאחר הגשם צצות להן פטריות שבקיץ קמלות ונובלות.
"משרדיל – Misradeal" עושים תיווך שיווק ומכירות נדלן עיסקי מסחרי בדגש על תחום המשרדים והנדלן המניב עם ניסיון רב החל משנת 1990.
לדעתי האישית,כדי להצליח בתחום- צריך ללמוד, לעבוד קשה, להתמקצע, ולהתמחות.
והמלצתי לאור שנות נסיוני היא כזו – כשאתם חפצים בעסקת נדל"ן גשו למתווך. בדקו היטב שמדובר באיש מקצוע מוסמך בעל תעודות וניסיון, קבלו המלצות אישיות מחברים ומכרים.
ואם במקרה גיליתם שביצעתם עסקה עם "מתווך" ללא רישיון- דרשו את כספכם חזרה.
אנו נשמח אם תיפנו אלינו ונוכל לייעץ עבורכם ולכבודכם ,וללא התחיבות.
פנו אלינו, אנחנו פה בשבילכם.
"משרדיל – Misradeal"– הדיל שלנו למשרד שלכם !

הפוסט מתווך נדלן בנדלן המסחרי "משרדיל – Misradeal" הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

כל בר דעת היום יודע שנדל"ן הוא אפיק השקעה סולידי מאד יציב -מניב רווחי, ולטווח ארוך.

מעטים יודעים ,שבהשקעות בנדל"ן מסחרי ניתן לגרוף תשואות משמעותית גבוהות יותר מאשר נדל"ן למגורים.

כשאני יושב לארוחות ערב עם החבר'ה, אני תמיד נשאל את אותה שאלה- גיל, אני רוצה להשקיע בנדל"ן, מחפש השקעות נדלן מניב ,אבל אני לא צריך משרד..
לו רק היה לי שקל אחד בודד על כל פעם שהסברתי לאחד מחבריי או מכריי שמלבד דירות יש השקעות נדלן מניב ,נדלן מסחרי כמו  משרדים, ובטח יש עוד אינספור אפיקי השקעה בנדל"ן מסחרי,שטובים בהרבה מדירות , לו רק  ???
בעצם- כל נדל"ן שאינו משמש למגורים עונה להגדרה ומתכנס להגדרה של נדל"ן מסחרי- קניונים, תחנות דלק, ואפילו חניות.

חניות למכירה – השקעות נדלן מניב

חנייה זה עסק יקר ומאד מבוקש

חניות הן מצרך נדיר ומבוקש. בעיקר במרכז הארץ, ובעיקר במדינת תל אביב.
בימים אלו ממש עולה ערכן בצורה משמעותית. כולנו חושבים פעמיים לפני שאנחנו נכנסים לעיר עם רכב, ומתחבטים בשאלה :האם יהיה לנו פיתרון לרכב?היכן להשאירו? כמה זמן נסתובב לחפש חנייה? או באיזה חניון נשאיר את מיטב כספינו?
האם חשבתם פעם על כך שמישהו אחר ישלם לכם על מנת להחנות את רכבו? אז אולי זה הזמן לחשוב שוב.

הדרישה לחניות רק עולה, וההיצע לא עולה בהתאם (או לא בכלל).
החקיקה  בימים אלו,גורמת לצמצום מקומות החנייה בפועל. בימים אלו ממש מפורסמות תקנות החקיקה החדשות המצמצמות את התקן בצורה חריפה – וקובעות את מספר מקומות החנייה שאותם יידרש להתקין בתחום מגרשו כל הבונה מהיום ואילך בניין למגורים, מסחר, תעשייה, בידור וכד'.
מה זה אומר? שלכולנו יהיו עוד פחות מקומות חנייה. אם עד היום לא ידענו מצוקת חנייה מהי, אז מעתה ואילך, היא רק תגבר.
בוא לא נשכח כי בגוש דן מתבצעות היום עבודות התשתית של הרכבת הקלה – כפתרון תנועתי של המחר.
ובינתיים אנו סובלים מפקקים מתישים, מחסור בחניות  בהווה כאשר הפתרון למעשה הינו עתידי בכלל.

ואם בניצול הזדמנויות עסקינן, אז ההשקעה ברכישת חניות או חניון כנכס מניב  יכולה להניב לכם  בעתיד תשואות מכובדות ביותר!

היום אנו יודעים לומר שנדל"ן למגורים מניב 2-3% למאושרים, לעומת תשואה של 7-8% בנדל"ן מסחרי. מדובר פה באומדנים כפולים ומכופלים.היתרון בהשקעה בנכס מניב כחניות או חניונים הוא תשומת הלב המועטה הדרושה בתחזוקת הנכס.
בחנייה, להבדיל מדירה ,חנות ,משרד   ההתעסקות הינה מועטה. אין צורך להשקיע בזמן החלפת דיירים.אין צורך לערוך התאמות ולבצע שינויים במושכר.
חברים, זהו יתרון ענק ומשכך גם התשואות המדוברות בחניונים כנכס מניב ( לא נכס תיפעולי ) ,הינן נמוכות יותר.

אז האם תהיו מאלו שממשיכים להשקיע בדירות – או שמא מאלו שיודעים להציע הסדרי חנייה תמורת סכום נכבד ?

אנחנו פה עבורכם ,לפרטים נוספים בנושאי השקעות ונדלן מניב.

הפוסט חניות למכירה – השקעות בנדלן מניב הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

פרישת בריטניה מגוש האיחוד האירופי

החלטת הציבור הבריטי להתנתק מהאיחוד האירופי, גרמה בראש ובראשונה לתחושת פאניקה כללית בעולם כולו.
חשוב לציין שהעולם פחות מתעניין בענייני הממשל הבריטי, אך מזוהה התעניינות רבה בהשלכות הכלכליות על העולם כולו. הליש"ט צנח אל ערכו הנמוך ביותר מאז 1985, והאם הדבר מבשר רעות ועשוי להביא למשבר כלל עולמי?.
מן ההחלטה הגורלית הזו של העם הבריטי, כלכלתה של בריטניה וודאי תושפע באופן ישיר.זאת נוכל לומר כמעט בוודאות. אף שמדובר בכלכלה יציבה ביותר, קשה להאמין שהיא חסינה בפני הטלטלה שחווה המדינה בימים אלו.
האם ייתכן  שההתעטשות הזו של בריטניה תביא להצטננות העולם כולו?.
השפעה קצרת טווח קיימת בוודאות, ואף מורגשת מאוד בעיקר בבריטניה בימים אלו. אך כולם ממתינים שהתמונה תתבהר, כדי שניתן יהיה להבין מה הצעדים הבאים.

בריטניה OUT -והשקעות נדלן מניב

הסערה הבריטית כמובן הגיעה גם לפתחנו. ואפילו מהר משחשבנו. בחדרי המסחר השונים בבורסה לניירות ערך בתל אביב ובבנקים המקומיים הורגשה רעידת אדמה של ממש בעקבות ההתנתקות של בריטניה מאיחוד האירופי.

השקעה בצמיחה מעלה

הדולר התחזק בצורה משמעותית אל מול השקל, דבר שמשפיע בצורה ישירה וחדה על הכלכלה והבורסה המקומית.

הקשר בין שוק ההון לנדל"ן הוא עתיק יומין ובלתי ניתן להפרדה. כאשר מתגברות מגמות שליליות בבורסה, השקעות נדל"ן הופכות אטרקטיביות יותר.במיוחד בטלטלות עולמיות ובסערות כלכליות אנו מחפשים אי של ייציבות.
לדעתינו – נדלן ,השקעות נדלן מניבות בהחלט משדרות סולידיות וייציבות.

יחד עם זאת העיסוק בהשקעות מסוג זה מחייב מקצועיות בתחום וראייה רחבה. המקצוענים בתחום יכולים לייצר השקעות מתגמלות בעלות תשואות מפנקות ביותר.השמרנים מבינינו יבחרו להשקיע בנדל"ן למגורים, ויתפללו שהבועה לא תתפוצץ והם יוכלו לגרוף תשואות של 2-3% במקרה הנהדר.
יודעי דבר  יבחרו בהזדמנות להשקיע בנדל"ן מסחרי, שם אחוזי התשואות מגיעים ל-7-8%,וזה הזמן לספר לכם שמדובר בשוק יציב שכמעט אינו נתון לתנודות בעשור האחרון.יש שיגידו שזה סיכון של ממש להשקיע בימים אלו בנדל"ן מסחרי. ויש שיזהו שמדובר בהזדמנות מצוינות להשקעה מסוג זה. הלוא מדובר בהשקעות לטווח ארוך. זו עשויה להיות החלטה כלכלית נבונה, והשקעה שתניב תשואות של ממש בהשוואה לאלטרנטיבות כמו המגורים או השקעות בורסאיות.

נדלן מניב משרדים עם תשואה גבוהה

בואו לא נתבלבל- נטייתם של משברים להסתיים ונטייתם של שווקים להתאושש, במוקדם או במאוחר.

מה שכן- חשוב לנצל הזדמנויות בזמן ולהגיב מהר. דווקא בעיתות משבר, כשכולם זהירים וחוששים, כשהשוק כולו עוצר את נשימתו, ואי הודאות מורגשת היטב, זה הזמן להימנע מספקולציות מטורפות ולחפש אי של יציבות.
יציבות ? אמממממ ,אמרנו נדלן מסחרי מניב.
"משרדיל – Misradeal" מבינים מהם השקעות נדלן מניבות ומהם תשואות לדוגמא:

א.      מכרנו משרדים במתחם בני ברק ליד מגדלי בסר .הלקוח השקיע כ 2 מיליון שח וכבר השכרנו לו את המשרדים לפי מחיר של 80 שח למר .המשקיע המאושר יהנה מתשואה של 8.3% לתקופה של 3 שנים.

ב.      מכרנו משרדים במגדלי אלקטרה סיטי תל אביב. הלקוח השקיע 2.5 מליון שח וכבר השכרנו לו תוך 10 ימים את המשרדים לעורכי דין.המשקיע יהנה מתשואה של 7 % למשך 3 שנים.

רוצים לשמוע עוד על השקעות מניבות ? רוצים להיות חלק מההצלחה ? מחפשים השקעות  נדלן מניבות תשואה גבוהה לבטחון הכלכלי שלכם ולמשפחותיכם ?

אנו מזמינים אתכם אלינו : להשקיע ולחשוב קדימה בהצלחה למען עתידכם ולבטחון הכלכלי של משפחתכם.
נשמח לעמוד לרשותכם ,ולענות על כל שאלה שתצוץ   03-6240102

הפוסט בריטניה OUT -והשקעות נדלן מניב הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

משרדים ונדלן מניב ב 2015

‎‎‎‎‎
בשדרות רוטשילד בתל אביב במגדל פסגות נמכרו יתרת האחזקות בבית פסגות בשדרות רוטשילד לחברת הביטוח IDI ב-250 מיליון ₪.

אקרו נדלן וקנדה ישראל רוכשות  ב900 מיליון שח את מתחם חיל האויר מתחם כנרית בקריה בתל אביב, שבו 2 מגדלי מגורים מדהימים ביופיים וכן מתחם משולב של משרדים על ציר קפלן דה וינצ'י  כ 30,000 מ"ר משרדים .

בחודש  יוני 2015 בנק לאומי מוכר את הבניין ההסטורי שלו ברחוב אחד העם בתל אביב לקנדה ישראל .

לאחר משא ומתן ארוך ומתיש בין קבוצת שטיינמץ לבנק לאומי ,נכנסה לתמונה  קבוצת נקש ורוכשת את כלכלית ירושלים מידי אליעזר פישמן – בעיסקת רכישת מניות מבנק לאומי (-40%) .

ארועים פיננסים וכלכליים חשובים בשנת 2015

השקעה בצמיחה מעלה

שער השקל דולר נושק לכיוון 4 ₪. האירו נחלש בעולם ושערו מתייצב מול השקל בסביבות של 4.2 – 4.3 ₪ לאירו.
טלטלת המטבעות העולמית, מדלגת מעל השקל הישראלי אשר מפגין עוצמה ויציבות בסערה.
גם בעולם וגם בישראל ישנה סביבת ריבית אפסית .הריבית בבנק ישראל ממשיכה להיות נמוכה, ונתמכת על ידי הנגידה בישראל למניעת תזוזות ומהמורות כלליות ואינפלציוניות.

בשנת 2015 התקציב במדינת ישראל נקבע על 330 מיליארד שקל,  יעד הגרעון הינו 2.9% מהתוצר הלאומי.
בשנת 2016 ממשלת ישרנדלן מניב |אל אישרה תקציב גדול יותר והצפי לתקציב הינו 345 מיליארד, גידול של כ-4%.

מנתונים אלו אנו למדים כי הכלכלה הישראלית חזקה ולמרות "רוחות קרות" מאירופה ומהמזרח , עברנו את 2015 בהצלחה רבה.

משרדים למכירה נדלן מניב ופרויקטים חשובים למשקיעים  :

בהיעדר אלטרנטיבות למשקיעים ובשוק מניות מקרטע – אנו ממשיכים וממליצים על השקעה במשרדי יוקרה בישראל  לדוגמא:

משרדים למכירה במגדלי הארבעה "משרדיל – Misradeal"

מגדלי הארבעה תל אביב –

מגדלי ARMANI – ממגדלי היוקרה של ישראל  ברחוב הארבעה .2 מגדלי משרדים מפוארים ,ובהם משרדים למכירה ב 40 קומות.

מגדלי אלון תל אביב

מתחם הארגז מגדלי בסר TLV – ביגאל לאון צמוד למגדל אלקטרה  . 2 מגדלי משרדים מפוארים כ-40 קומות ובהם אנו מתמקדים ומציעים משרדים למכירה ומשרדים להשכרה .

מגדל אייקון טאוור – במתחם הבורסה ברמת גן מגדל משרדים מפואר בן 30 קומות מבית היוצר של חברת בסר.פרויקט בו היינו מעורבים ברכישת משרדים בקבוצת השיתוף של בסר.

מתחם CU  רמת החייל פארק עסקים בן 30,000 מ"ר ובו משרדים מפוארים למכירה  משרדים למשקיעים ולכניסה מיידית, וגם משרדים  להשכרה מבית היוצר של תדהר וסופרין .

מגדלי בסר 4 בני ברק – ממגדלי היוקרה של בני ברק במתחם BBC  – מגדל בן 41 קומות כ-1400 מ"ר לקומה.משרדים למכירה ולמשקיעים החל מ8500 שח למר בלבד.
אנו משווקים פרויקטים  אלו למשקיעים של משרדים למכירה במגדלי היוקרה של ישראל המחפשים  תשואה ריאלית נאה של כ-8% – 7 להשקעתם.

הפוסט משרדים נדלן מניב ופיננסים – סקירה שנתית 2015 הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.

נדל ן מניב הצלחה כלכלית

   נדל"ן מניב -והון עצמי

בתחום הנדל"ן, הנדל"ן המניב להשקעות, מקובל למממן את העסקה בהון עצמי, ובהון זר.
הון עצמי – זהו סך הכסף שלנו שאנו מביאים אתנו לעסקה ממקורות עצמאיים.
הון זר – זהו סך הכסף שאיתו אנו מביאים לעסקה ממקורות חיצוניים – בד"כ הלוואות ובנקים.

האפשרות שלנו לשלב בעסקה הון זר, כהלוואה חיצונית בנוסף להון העצמי שלנו, מאפשרת לנו למנף את העסקה, להגדילה, וכמובן גם להגדיל משמעותית את התשואה המתקבלת בעסקה להון העצמי.

משרדים למכירה ומימון נכס מניב

מגדלי אלון בת א נדל ן מניב

לצורך הסבר והמחשה נבחן מצב של מימון לעסקה של קומת משרדים בת 1000 מ"ר ברוטו ובשווי של 10 מיליון ₪ המניבה 7% תשואה ברוטו כלומר, 700,000 ₪ לשנה 58,333 לחודש.

א.    מימון 100% בעסקה הון עצמי בלבד –
במקרה שכזה התשואה למשקיע הינה 7% ברוטו על השקעה של 10 מיליון ₪.

ב.     מימון 50% בעסקה הון עצמי –
כלומר, 5 מיליון ₪  בהלוואה ובריבית של 1.4% +P = 3%   כלומר , 150,000 ₪ ריבית שנתית כ-12,500 ₪ ריבית חודשית.
במקרה שכזה, התשואה על ההון העצמי בניכוי הוצאת הריבית תהא 10.9% תשואה (חלק מהתקבול הינו החזר הקרן בהלוואה).

ג.      מימון 25% בעסקה הון עצמי –
כלומר , 7.5 מיליון ₪  בהלוואה ובריבית של 1.4% +P  = 3% כלומר 225,000 ₪ ריבית שנתית כ-18,750 ₪ ריבית חודשית.
במקרה שכזה, התשואה על ההון העצמי בניכוי הוצאת הריבית תהא 18.9% תשואה (חלק מהתקבול הינו החזר הקרן).

כאן למעשה אנו רואים שמימון עסקה בהון עצמי קטן ובמינוף גבוה מאפשרת לנו לקבל תשואה דו ספרתית על ההון העצמי.

יחד עם זאת, מינוף גבוה יכול להיות מסוכן במקרה של פינוי דייר, חדלות פרעון, שינוי מצב שוק, שינוי בביקוש והיצע ,ולכן טקטיקה כזו הינה לא מעט מסוכנת.

הערה – הכתוב בפוסט זה נכתב על דעתו של הח"מ, אין לראות במאמר זה המלצה למימון מכל סוג שהוא . אנו ממליצים בכל לשון – להתייעץ עם איש מקצוע בתחם הפיננסי ורואי חשבון לפני קבלת החלטה מימונית כזו או אחרת.

הפוסט מימון השקעות נדל"ן מניב בישראל הופיע לראשונה ב-משרדיל - Misradeal.